熱海のメリット・デメリット
東京の会社に勤めていますが、熱海に移住し1年が経ちました。今のところ後悔することはありませんが、色々メリットデメリットがわかってきたので参考になればと思います。
熱海移住のメリット
熱海移住のメリット①：家から海が見える
関東近辺でオーシャンビューの物件を手にいれるハードルが一番低いのは熱海だと思います。海が見える物件が普通に選択できます。
熱海は傾斜地で多くが海側に開けた土地となっている為、海が見える物件が多いです。
海の見えるテラスにテーブルを出してランチをしますが、はっきり言って最高です。
我が家は風呂からも海が見えるので、畑仕事をしてから明るいうちに入る風呂も最高に気持ちいい時間です。
海の近くだと不安になる台風や津波については、熱海の多くの地域が海抜が高いので心配はないと思います。
熱海移住のメリット②：広い庭付き住宅に住める（地価が安い）
駅前は高いですが、少し離れたら土地が安いです。100坪以上の庭付き住居持てます。
熱海の土地の単価は 7.6 万円/坪 です（駅前を除くともっと安く1万円台すらあります）
SUUMO 2024年9月時点より https://suumo.jp/tochi/soba/shizuoka/sc_atami/
庭で家庭菜園をやったり、隣家が離れているのでバーベキューしたり、燻製を作ったり、周りを気にせず好きな事ができる物件も見つかると思います。
私の家も100坪以上あり、庭に柿、プラム、レモン、柚子、夏みかん等結構大きめな果樹が色々植えられているのでそれぞれ毎年数十キロ収穫でき、畑も敷地内にありますが、都内よりかなり安いです。
熱海移住のメリット③：都内への通勤が楽
熱海は新幹線駅であり、新幹線では東京駅まで45分。
23区外から都心への通勤なら熱海で新幹線の方が早いかもしれません。
リクライニングして本でも読んでいるとすぐに着きます。
新幹線代は会社から支給されない場合で自腹で払ったとしても土地代の差額は埋まらないのではないかと思います。毎日リクライニングで通えるのは本当に楽でおすすめです。
熱海移住のメリット④：家に温泉がひける
熱海は市営温泉と、各地独自の源泉を持つ地域があり、家に温泉を引ける場合があります。
温泉料金は想像つかないと思いますが、市営温泉の利用料で以下の料金です。意外とハードルが低いと思いませんか？
| 30立方メートル以下 | 超過料金（1立方メートルにつき） | |
| 基本料金 | 18,932円 | 30立方メートルを超え70立方メートルまでのもの 664円 |
※私の家は温泉は引いていません
熱海移住のメリット⑤：自然が近い
熱海はジオパークと言われる伊豆の付け根にあり、箱根も近いです。
バイク・車好きなら絶景を望む伊豆スカイライン、箱根スカイラインをツーリングしたり、釣り、キャンプ、海から山まで豊かな自然で遊べます
伊豆スカイライン
https://siz-road.or.jp/road/izusk(静岡県道路公団より）
熱海移住のデメリット
熱海移住のデメリット①：メガバンク・ネット銀行でローンが通りにくい
契約してから知った事ですが、熱海は市内全域が「非線引き都市計画区域」です。
また傾斜が多い土地から「土砂災害警戒区域」・「特別警戒区域」となっています。
非線引き都市計画区域の時点でメガバンクやネット銀行の多くは審査対象外です（中には対象もあります）。
本人の事前審査は通っても、物件を審査依頼した際に「審査対象外」・「ローン対象外」で審査が通らず、東京にいる時に契約しましたが、複数社ローン審査をしましたが熱海の不動産屋さんに紹介してもらった地方銀行でローンを受けました。
ちなみに契約時点で地方銀行の中で一番利率が低かったのは静岡銀行だったので大きな不満はありません。
「非線引都市計画区域」とは、都市計画区域において、「市街化区域」と「市街化調整区域」に区分されていない都市計画区域のこと。「市街化区域」は、すでに市街化されている区域や、近年中に市街化を図るべき区域を指し、「市街化調整区域」は市街化を抑制する区域。都市計画区域は、「市街化区域」と「市街化調整区域」だけに分けられるものではなく、区域区分を定めない区域、つまり、「非線引都市計画区域」が存在し、市街化があまり進んでおらず、また近年中に市街化が進む見込みが少なく、土地に関する規制なども緩い地域である。混同しやすいものとして、「準都市計画区域」があるが、これは都市計画区域外にあるものであり、都市計画区域内にはない。https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00013&wid=03552&wdid=01#:~:text=%E3%80%8C%E9%9D%9E%E7%B7%9A%E5%BC%95%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E7%94%BB,%E5%8C%96%E3%82%92%E6%8A%91%E5%88%B6%E3%81%99%E3%82%8B%E5%8C%BA%E5%9F%9F%E3%80%82
熱海移住のデメリット②：ガス、水道料金が高い
水道は月4000円くらい、ガスは体感で東京の倍くらいだと思います（都市ガス）。熱海はプロパンガスの方が安い話も聞きましたが、都市ガスからプロパンガスへの切り替えはコストがかかるのであまり比較していません。
熱海移住のデメリット③：車での遠方移動に時間がかかる
熱海から東京方面には箱根から伸びる山を越える必要があり、三島方面には丹那の山を越えます。
熱海を出る為には、トンネルを通る電車では15分くらいの距離(直線距離で10kmほど）が車では1時間かかります。
東名高速道路、西湘バイパスまで1時間くらいかかるので車での遠出に時間がかかるな・・と感じる事がよくあります。
熱海移住のデメリット④：坂が多く道が狭い
熱海は坂が多い為徒歩で生活するのは困難です。
車での生活も狭い道が多い為慣れないうちは苦労する場合があると思います。
近所の高校生は電動アシスト付き自転車で駅まで通っていますが、我が家には自転車はありません。
地域によっては道も細く、苦労されるかもしれません。
熱海の意見のわかれそうなところ
町内会がある
年に何回か草刈り、防災訓練、年に1回お祭りがあり、強制ではないですが出ておいたほうがいいなというイベントがあります。
静岡の人柄と感じる点ですが、穏やかでのんびりした方が多く、町内会の方達はいい人ばかりで、新しい人にも排他的な感じはありません。周りの方も気にかけてもらえているので、入ってよかったなと思います。なんなら移住者だったり、周りと面識がない場合、どう入ったらいいかわからない人に手を伸ばせる仕組みがあったほうが良いと思っています。
私は人付き合いがあまり得意でないですが、町内会に入ってよかったと思っています。
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